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按揭40万还10年，一共还多少钱，和按揭利率以及还款方式有关，假如按揭贷款利率为4.9%，那么采取等额本金还款法，一共要还498816.67元。
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若贷款本金：50万，期限：20年，按照人行5年期以上贷款基准年利率：4.90%（不变的情况下）采用等额本息还款法，月供：3272.22元。还款总额：785332.86元。利息总额：285332.86元。
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如果是商业贷款，选择等额本息，贷款总利息为1，092，739.43元，本息合计2，292，739.43元，月供6，368.72元。选择等额本金，贷款总利息为884，450.00元，本息合计2，084，450.00元。
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还房贷都是直接绑定银行卡后，在划款日自动扣款，银行一般采用等额本息还款或者等额本金划款，还有固定利率划款以及公积金还款。
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买房贷款每个月需要还多少钱，这个要根据贷款额度，期限，贷款利率，还款方式来进行分析，如果商业贷款利率上浮20%，采用等额本金还款的话，每个月要还4606.66元，采用等额本息的还款方式，每个月要还3551.14元。
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按照央行基准利率，商业贷款5年以上年利率为4.90%，采用等额本息的还款方式，月供为3184.36元。采用等额本金的还款方式首月月供4116.67元，每月递减6.81元。
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