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申请人的房贷满一年后,可以向贷款的银行申请提前还款。有一些银行也支持在房贷没有满一年的情况下提前还款,但银行会收取一定的违约金。
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采用等额本息还款且还款期已达3年~5年以上的房贷客户,房贷提前还款并不划算,限期内归还需征收违约金等措施和惩罚措施。但各个银行不同,对于违约金、还款金额等存在差异,在决定提前还房贷之前需到银行去咨询。
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提前还款一般来说每年可以还一次或两次,各家银行规定不同,并且提前还款需要提前申请。
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房贷按揭具体公式如下:。等额本息:〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕。等额本金:每月还款金额=(贷款本金/还款月数)+(本金—已归还本金累计额)×每月利率。
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提前还款的客户需提前咨询银行还款相关问题,并与银行约定还款日期,然后在规定的日期到银行柜台办理提前还款手续,需要填写还贷申请表,并按银行的要求,将需要还贷的款项存到你扣缴贷款本息的账户上,由银行自动扣收。
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在贷款时间相同的条件下,等额本息还款法要支付的利息高于等额本金还款法。因此,如果打算提前还款,最好选择等额本金还款法。
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比如等额本息还款,一般在还贷期限已超过一半时,利息部分已经还的差不多了,剩余的多数是本金。这个时候,提前还贷往往就得不偿失了。
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按揭贷款利率计算方式有等额本息法:把按揭贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到还款期限的每个月中。等额本金还款:将本金分摊到每个月内,同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。
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不同银行允许提前偿还房贷的时间是不同的。建设银行和中国银行一般要求在正常偿还房贷一年后,才可申请提前还贷。
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房贷是可以提前还一部分的。根据不同银行的要求,有的一个月后,有的一年后可以提前还款。一般贷款合同上都有提前还款的条款,要关注里面有没有规定违约金的问题。