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借款人到贷款银行办理借款申请，贷款银行审核合格后出具贷款意向书，借款人领取贷款所需的表格，借款人凭贷款意向书与售、建单位签订购建房合同或协议，借款人与贷款银行签订抵押合同，将自筹资金存入贷款银行。
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贷款人有稳定的经济收入、有偿还贷款本息的能力。贷款人有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款银行要求提供的其他证明文件。贷款人有所购住房全部价款30%以上的自筹资金，并保证用于支付所购住房的首付款。
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一般情况下，买房贷款递交申请后，三天就能收到回复，10-30天左右可以审批下来。
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上海买房介绍:上海浦东新区在买房操作层面收紧限购，即在浦东新区名下无房产的离异(或丧偶)带子女生活的外地户籍居民，将不再具备购房资格;同样条件的本地户籍居民，最多只能购买一套住房。
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购房贷款应该属于融资租赁式贷款，因为抵押贷款应该发生在取得产权之后，而购房贷款是在产权取得之前进行。所以也称为按揭贷款。
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房子在贷款没有还完可以卖出去，办理转按揭，把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限。买卖方来支付剩下贷款，再将房子过户给买房。
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快则几天放款，慢则一年不止，具体平均多少，看你的贷款种类（纯商贷还是组合贷）以及申请的时点（房市的火热度），具体的各地区会略有出入。
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一般来说名下有小额贷款是不影响贷款买房的，需要借款人信用良好，有抵押物，收入能够支持小额贷款和房贷等。
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买房子按揭贷款流程一般需要一个月。如果是信贷一般时间不会太长，正常审核快的话3－5个工作日。如果是房屋抵押贷款要慢点一般15－20天。不同的银行审核流程不一样。
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网贷有逾期记录的，房贷就很难审批通过，网贷没有逾期记录的，不影响房贷的审批。
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