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商业贷款提前还款还的是贷款本金而不是贷款利息，房贷提前还款分为两种情况，一种是全部提前还款，即一次性结清房贷本息。另一种是部分提前还款，即只归还贷款的一部分本息。
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对于等额本金还款期未过1/3的购房者和等额本息还款未到中期的购房者来说，公积金提前还款省钱。
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计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金。利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，但月供总额保持不变。等额本金计算公式：每月还款额=每月本金+每月本息每月本金=本金/还款月数每月本息=(本金-累计还款总额)X月利率。
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根据规定，贷款期限为一年的，如需提前还款，必须一次性还清贷款本息。贷款期限在一年以上的，经管理中心同意，借款人可以提前偿还部分贷款本金或全部贷款本息。
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公积金是可以办理提前还款的，购房者应该根据自己及家庭的未来收入及支出决定是否要提前还款。公积金提前还款流程包括准备证件、填写申请、等待审批和还款存档。
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因为微粒贷利息是按日计算的，每日利息率在0.02%到0.05%之间，如果提前还款，不会收取其他费用，包括违约金或提前还款手续费。
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住房公积金贷款提前还款划不划算，应当视自身情况确定。如果手头闲钱较多，那么可以选择提前还款，这样可以省下房贷利息，但如果借款人可以用手中的资金投资更好的项目，那么完全可以用手中的钱赚取更多收益。
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先息后本因为已经还了大部分的利息，所以提前还款会比较吃亏，不能节省太多利息，甚至还要承担一部分的提前还款违约金。
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按月将公积金账户上的资金从银行取出来还房贷。也就是，每月存入账户的住房公积金可以用来还每月的贷款，不足的时候再补齐余额。另外，办理商业性贷款和组合贷的，也可以用自己的公积金归还商业性贷款的部分。
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借呗可以提前还款，登录手机支付宝，选择我的-蚂蚁借呗，选择去还钱——提前还本金，然后需还金额，按照页面提示进行还款即可。
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