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房贷银行基准利率上浮主要有三个因素：要求、银行流动性风险、定价逻辑。目前央行五年期及以上的贷款基准利率为4.9%。
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商贷基准利率是中国人民银行发布给商业银行的贷款指导性利率，目前一年以下（含）为4.35%。中长期贷款，一至五年（含）为4.75%。五年以上为4.9%。
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基准利率是金融市场上具有普遍参照作用的利率。执行利率一般指执行基准利率，是指在基准利率的基础上执行另外的利率。
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2019年中国人民银行公布的一年以内（含一年）的贷款基准利率为4.35%。
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2019年最新商业贷款利率：六个月内，贷款利率为4.35%。六个月至一年，贷款利率为4.35%。一至三年，贷款利率为4.75%。三至五年，贷款利率为4.75%。五年以上，贷款利率为4.9%。
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2019年依然实行2015年调整的那次利率水平，5年以上贷款基准利率为4.90%。
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贷款基准利率是央行制定的，给商业银行的贷款指导性利率。LPR，即贷款市场报价利率（曾用名：贷款基础利率），LPR由各报价行按公开市场操作利率加点形成的方式报价，由全国银行间同业拆借中心计算得出，为银行贷款提供定价参考。
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