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买房按揭利息计算公式，按揭贷款利率等额本息法：计算公式月还款额＝本金＊月利率＊［（1＋月利率）＾n／［（1＋月利率）＾n－1］。按揭贷款利率等额本金法：计算公式：月还款额＝本金／n＋剩余本金＊月利率。
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目前贷款期限5年以上商业贷款基准利率是4.90％，受限购限贷的影响，各地银行对首套房贷款利率调整力度不同。
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央行基准贷款利率：一年以内(含)：4.35%、一至五年(含)：4.75%、五年以上：4.90%。各银行贷款利率在基准利率的基础上进行浮动。
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2019年2月，全国首套房贷款平均利率为5.63%，相当于基准利率1.149倍，环比上月下降0.53%。同比去年2月首套房贷款平均利率5.46%，上升3.11%。
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目前贷款期限5年以上商业贷款基准利率是4.90%，目前大部分地区首套房的房贷利率都有在此基础上上浮5%-20%左右。
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买房贷款利率以贷款基准值作为参考依据，同时一套房与二套房贷款均上浮。年利率一般为为5厘-7厘。
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2月21日，LPR（市场贷款报价利率）数值新鲜出炉：五年期的为4.75%，一年期的为4.05%。
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