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目前的公积金贷款利率是2015年10月24日调整并实施的，五年以上公积金贷款利率3.25%，月利率为3.25%/12，五年及以下公积金贷款利率为年利率2.75%。
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厦门公积金贷款利率：套房贷款小于等于五年基准利率为2.75%，五年及以上基准利率为3.25%。二套房贷款五年及以下基准利率为3.03%，五年及以上基准利率为3.58%。
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首套房贷款期限5年（含）以内，贷款利率2.75%，贷款期限5年以上，贷款利率3.25%。二套房贷款利率与借款人资质有关，但多执行1.1倍公积金首套房贷款利率，即：贷款期限5年（含）以内，贷款利率3.03%。期限5年以上，贷款利率3.58%。
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制约房贷期限主要因素有：借款人年龄、房产年龄，还款能力，土地使用年限，公积金缴存年限。按照大多数银行的规定，借款人年龄加贷款期限不能超过65年。其中，房贷期限最长为30年，所以借款人年龄越小，获得的贷款期限越长。
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对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款首付款比例不得低于30%。对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍，一般是上浮30%左右。
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缴纳了住房公积金在买房贷款时可以选择公积金贷款，享受低贷款利率，北京住房公积金贷款利率1-5年是2.75%。五年以上贷款利率是3.25%。
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等额本息每月还款额计算公式：贷款本金×月利率×（1＋月利率）＾还款月数］÷［（1＋月利率）＾还款月数－1］。
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贷款年化利不超过百分之24是正常的，最新的央行贷款基准利率如下：1.借款期限在一年以内(含)的利率为4.35%。2.借款期限在一到五年(含五年)的利率为4.75%。3.借款期限在五年以上的利率为4.90%。
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公积金贷款基准利率，目前的公积金贷款利率是2015年10月24日调整并实施的，五年以上公积金贷款年利率3.25%，五年及以下公积金贷款利率为年利率2.75%，全国都一样。
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五年以上公积金贷款利率3.25%。五年及以下公积金贷款利率为年利率2.75%。要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定贷款金额。
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