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无论是用公积金贷款还是用商业贷款,还款的方式是等额本金还是等额本息,根本不存在什么房贷提前还款最佳时间点,这完全是一个伪命题。
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等额本息计算公式:〔贷款本金*月利率*(1+月利率)^还款月数〕/〔(1+月利率)^还款月数-1〕。等额本金计算公式:每月还款金额=(贷款本金/还款月数)+(本金—已归还本金累计额)*每月利率。
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等额本金指的是,在还款期内把贷款数总额等分,每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息。等额本息是指,将贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到还款期限的每个月中。
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等额本息,是指一种贷款的还款方式。等额本息是在还款期内,每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。
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要提前还房贷首先要注意查看贷款合同中有关提前还贷的要求,然后按银行要求亲自到相关部门提出提前还款申请。
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无论是用公积金贷款还是用商业贷款,还款的方式是等额本金还是等额本息,根本不存在什么房贷提前还款最佳时间点,这完全是一个伪命题。
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没有哪种方式更好,只能说不同方式适用不同人。等额本金法初期月供总额高些,然后逐步走低。等额本息法整个还贷期间的月供额是一定的。
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等额本息更利于借款人掌握,方便还款。事实上,大部分借款人在进行比较后,还是选择了等额本息方式,因为这种方式月还款额固定,便于记忆,还款压力均衡,实际上与等额本金差别不大。
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等额本金还款法:每月偿还等额本金,而利息部分则是每月递减,等额本金计划月还款额=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-累计已还本金)×月利率。
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等额本金还款法其计算公式:每季还款额=贷款本金÷贷款期季数+(本金-已归还本金累计额)×季利率。