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按揭、住房按揭贷款的银行的基准为4.9%，贷款年费最长不得超过20年。抵押房屋贷款实际上是指用客户已经拥有可以上市流通的商品房屋用以抵押给银行贷款的品种。
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借款人准备相关资料，银行流水对账单，向银行申请贷款，银行审核房贷，银行审核通过，办理相关手续，银行获得房产证，放款。
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人民银行基准利率：6个月以内，利率4.35，6个月至1年（含一年）利率4.35。一至三年（含三年），利率4.75。三至五年（含五年）利率4.75。五年以上利率4.90。二次抵押贷款利率会根据申请人资质情况不同在基准利率上做上浮调整的。
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五年以上银行贷款利率为6.14%，房屋抵押贷款与购房按歇贷款银行利率不一样，房子抵押贷款利率都是在基准利率的基础上上浮的。
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在建设银行申请房屋抵押贷款的利率根据贷款期限的不同而不同，如果贷款期限在半年到一年（含），年利率是4.85%。如果贷款期限在1-3年（含），年利率是5.25%。
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利率上浮房贷是否也涨，取决于利率上浮的这个利率是央行基准利率还是银行浮动利率。如果央行基准利率上浮，房贷会在次年1月1日起跟着涨。如果央行基准利率不变，仅银行房贷浮动利率上浮，并不会影响已办理的房贷利率。
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目前央行贷款基准利率五年以上是4.9%，全国首套房平均利率为5.38%，利率普遍上浮5%-20%，公积金贷款基准利率为3.25%。
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公积金贷款基准利率为3.25%，商业贷款基准利率为4.90%，公积金相对商业贷款利率更低，相同的条件下，意味着公积金支付的利息、每月月供会更少，更能节省购房成本。如果没有公积金的话，那么尽量选择利率优惠的银行进行贷款。
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每个银行商业抵押贷款利率都不同，商业抵押贷款利率是以央行基准利率为基础的，贷款年限在一年以下的利率是4.35%，一年至五年利率是4.75%，五年以上利率是4.9%。
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平安保单贷款需要保单缴纳满1年，保单品种是寿险、分红险等，中国平安保险保单贷款年利率4.25%，低于同期银行贷款。
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