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等额本金指的是,在还款期内把贷款数总额等分,每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息。等额本息是指,将贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到还款期限的每个月中。
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房贷主要有等额本金和等额本息两种还款方式,等额本金还款方式的优点在于整体支付的利息相对较少,但劣势在于前期还款压力较大,多数市民选择等额本息方式。
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等额本金的还款方式,可以迅速降低还款的压力,减少利息的费用。等额本息还款法每期还款额中的本金都不相同,前期还款金额较少,往后逐月增加,但是本息合计每月相等,还款总利息较相同期限的等额本金还款法高。
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1、等额本金和等额本息两种还款方式各有优劣,如果单从利息角度来看,选择等额本金还款方式会更划算一些。2、但这种方式并不适合所有人,因为等额本金还款方式下,前期还款金额高,如果没有一定的经济实力,选择这种还款方式可能会影响到我们的生活质量。
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从提前还款的角度看,等额本息还款方式前面还款时本金少、利息多,提前还款时等于后面要还的本金会比较多,所以选择等额本金更为划算。
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要提前还款的话,应选择等额本金划算。等额本金是指在还款期内把贷款数总额等分,每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息。
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等额本息又称为定期付息,即借款人每月按相等的金额偿还贷款本息,其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清.等额本金又称利随本清、等本不等息还款法。贷款人将本金分摊到每个月内,同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。
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等额本金的特点是每月还款的本金固定,利息逐月递减,在整个还款期间还款压力先大后小。等额本息的特点是每月还款的本息总额固定,在整个还款期间还款压力基本相同。
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等额本息和等额本金相比较,等额本金产生的总利息会少一些,但是等额本金还款前期还款压力较大,建议大家根据自身情况选择适合自己的还款方式。
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在贷款期限、金额和利率相同的情况下,在还款初期,等额本金还款方式每月归还的金额要大于等额本息。但按照整个还款期计算,等额本金还款方式会节省贷款利息的支出。