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公积金贷款额度要根据住房公积金账户余额、房价成数、还贷能力和贷款最高限额四个条件来计算，综合四者得出的最小值即为申请人最高的贷款数额。按住房公积金账户余额：1、当贷款额度≤公积金账户余额的15或20倍，可以购买商品房、经济适用房或首套自有房。
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联系原商贷的银行客户经理，贷款银行对转人全部资料进行审查核实后报当地资金中心审批，批准后，贷款银行与转人签订相关合同。还需要经过资金预存、资金划拨、按月还款、结清贷款、注销抵押等流程。
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目前人行公布的5-30年(含30年)贷款年利率是4.9%，按基准利率试算，在利率不变的情况下，采用等额本息还款方式还款，每月还款金额是2111.55元，采用等额本金方式，月还款额逐月递减。
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还款方式有等额本息和等额本金两种方式。房贷50万20年，每月还款金额是3272.22元。采用等额本金方式，月还款额逐月递减。
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120万房贷30年，按照2019年房贷1.1倍利率5.39%计算，等额本息每个月需要还款6730.88元。等额本金还款首月还款为8723.33元，每月还款递减14.97元，最后一个月还款金额为3348.31元。
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住房公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款限额四个条件来确定，按四个条件算出的就是借款人的可贷金额。
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假如说贷款年利率是4.9%，按基准利率试算，在利率不变的情况下，采用等额本息还款方式还款，每月还款金额是2639.43元。
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按照目前5年以上贷款利率为：5.65%。等额本息还款法：利息总额：49800.40，累计贷款还款总额：209800.40，每月还款利息：1748.34元。
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按照5年期的基准利率4.75%来计算，如果选择等额本金还款方式，首月月供为4125元，2月月供4111.81元，逐月递减。如果选择等额本息还款方式，支付总利息为25082.94元，每月月供为3751.38元。
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房贷可以通过等额本息或者等额本金还款，一般都是采用等额本息还款，70万按揭20年，按照央行基准利率五年以上4.9%来计算，月供是4581.11元。
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