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二手房按揭贷款流程:⑴递交材料,提出申请⑵评估⑶银行审批⑷交首付,办理过户⑸买方办理房产抵押登记、保险手续,银行放贷。
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六个月以内(含6个月)贷款,4.35%。六个月至一年(含1年)贷款,4.35%。一至三年(含3年)贷款,4.75%。三至五年(含5年)贷款,4.75%。五年以上贷款,4.90%。
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银行利息的计算公式为:利息=本金×利率×期限。假设活期存款的利率为0.36%,如果存入本金一万元,那么活期一年利息是36元;假设定期存款一年的年利率2.25%,如果存入本金一万元,定期一年利息是225元。
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如果采用贷款方式购房者,不管是买新房还是二手房都是需要提前准备好一笔首付款,各地区要求不同,一般二手房首付是30%以上。
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房子贷款的利率是由中国人民银行统一规定的。一年以内(含一年)4.35%,一至五年(含五年)4.75%,五年以上4.90%。
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目前济南地区房贷利率和银行的基准利率相同,三个月以内(含6个月)4.35%。六个月至一年(含1年)4.35%。一至三年(含3年)4.75%。
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深圳首套房贷款利率有所下调,中信和广发在深圳地区的首套和二套房贷利率之前是上浮10%和15%,现在分别下调为上浮8%和12%,四大行和少数股份行的首套房贷利率还保持基准上浮10%外,深圳大部分银行房贷上浮利率降到了个位数。
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银行二次抵押贷款的利率是每年8%-9%。目前,如广发银行、民生银行等能办理房屋二次抵押贷款的银行不多,贷款期限为1-3年,合并抵押率不超过六成,1-3个月内放款。如果不是对时间要求很紧的人可以考虑。
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苏州目前首套首贷利率普遍上浮20%—25%之间,二套未结清利率普遍上浮25%—35%。
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房产抵押又分为两种,一种是自有房产抵押,另一种是按揭房产抵押,俗称二次抵押,这两种的贷款利率也各不相同,各地和各个银行之间的利率也会有所差距,一般银行会在基准利率的基础上浮动10%-35%。