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贷款买二手房流程：提出申请，评估，银行工作人员进行审批，过户，银行放贷。
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二手房的商业贷款年限，不同的银行有不同的规定，以工商银行为例，二手房贷款要求借款人年龄与贷款期限之和不超过70年。
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从贷款到放款流程走完大概需要30-50天的时间，其中领取房产证的时间最久，大约需要20多天。
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二手房贷款需要身份证原件及复印件、户口本原件及复印件、婚姻证明原件及复印件、工资证明、买卖双方签订的经房产公司鉴证后的购房合同等。
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有贷款的二手房可以交易，但是需要结清贷款才可以完成过户，产权变更，可以在到银行申请转按揭，或者使用买房首付款还清贷款，利用银行贷款来还清房贷。
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二手房交易的具体流程：买卖双方签订房屋买卖合同，准备相关资料向房地产交易管理部门提出申请，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。买方到发证部门申领新的产权证。
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在办理二手房买卖手续的过程中一般都是先办理贷款然后再办理过户手续的。
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