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可贷额度=（家庭月收入-生活费用等开支）/相应贷款年限的每万元月还款额。如：月收入1万元，月生活开支3000，贷款20年，按基准利率4.90%，贷款1万元的月还款额为53.07，可贷额度=7000/53.07=131.9万元。
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商业贷款额度不高于房产实际交易价格与银行认可评估价格孰低的一定比例。具体比例由当地银行分支机构根据国家住房信贷和借款申请人资信状况综合确定。首套房商业贷款额度不高于实际购房总费用或房地产评估机构评估价值的80%。
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购房贷款需要确保自己在所在城市是有购房资质、个人信用良好且拥有稳定的工作和月收入。
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银行房子贷款首先要先提交按揭贷款申请，然后等待银行审查结果，之后签订房屋按揭合同，最后开立专门还款账户开始还款。
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如果是信用贷款，一般最多30万。如果是抵押贷款，银行会根据抵押物的评估价给定最高贷款限额，例如房贷最多贷款额度为房屋评估价的70%、保单贷款则为现金价值的80%。
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组合贷款中的公积金贷款和商业贷款还款是分开的，公积金部分实行自由还款，就是每个月可以设定一个最低还款数额，但月供必须大于这个数目，商贷部分就是等额本金和等额本息两种还款方式。
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