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贷款利率是会随银行变的，但是我国的基准利率是由中国人民银行统一管理的。银行贷款利率参照中国人民银行制定的基准利率，实际合同利率可在基准利率基础上上下一定范围内浮动。
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2019年2月，全国首套房贷款平均利率为5.63%，相当于基准利率1.149倍，环比上月下降0.53%。同比去年2月首套房贷款平均利率5.46%，上升3.11%。
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中国人民银行公布的0-6月（含6月）贷款年利率是4.35%，6月-1年（含1年）是4.35%，1-3年（含3年）是4.75%，3-5年（含5年）是4.75%，5-30年（含30年）是4.90%。
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一种是等额本息还款法：每月还款额=〔贷款本金×月利率×(1＋月利率)＾还款月数〕÷〔(1＋月利率)＾还款月数-1〕，另一种是等额本金还款法。
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利率上浮房贷是否也涨，取决于利率上浮的这个利率是央行基准利率还是银行浮动利率。如果央行基准利率上浮，房贷会在次年1月1日起跟着涨。如果央行基准利率不变，仅银行房贷浮动利率上浮，并不会影响已办理的房贷利率。
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2月21日，LPR（市场贷款报价利率）数值新鲜出炉：五年期的为4.75%，一年期的为4.05%。
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根据《个人住房贷款管理办法》各个银行房贷利率是不相同，但房贷利率都是根据中国人民银行指定的统一基本税率来在一定区间内上下浮动的，各贷款期限利率不同。
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LPR是贷款市场报价利率，是市场形成的一个利率，能够及时反应市场变化。自2020年3月1日起，央行发布，将原房贷合同约定的利率定价方式转换为固定利率或LPR+加点利率，相比过去的利率形式更为灵活。
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