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公积金贷款15年和20年最主要的区别是贷款年限的区别,贷款年限不同则偿还贷款金额不同,贷款年限越短,月供压力越大,所还利息越少,贷款年限越长,月供压力越小,所还利息越多。
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若以所购新建造的住房作抵押发放的住房公积金贷款,贷款年限最长为30年,且借款人年龄加贷款期限不可超过法定退休年龄。
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借款人将有关资料交律师事务所审查,银行收到律师事务所出具的《法律意见书》审核同意后,与借款人签订借款合同、抵押合同、保证合同,根据有关资料办理抵押登记手续及房屋保险、合同公证手续,并发放贷款。
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商贷可以用公积金还款,但提取公积金还款的借款人在办理提取还贷申请时,其住房公积金缴存账户里应留足6个月以上的缴存额度。
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商业贷款可以用公积金还款,提取公积金还款的借款人在办理提取还贷申请时,其住房公积金缴存账户里应留足6个月以上的缴存额度。
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我国住房公积金贷款年限为1—30年,理论上贷款时间不能长于贷款人到法定退休年龄的时间,但部分地方可以延长到法定退休年龄后的五年。