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根据规定银行的贷款利率是可以在基准利率的基础上自主进行上下浮动的调整的，因此银行在办理房贷时上浮贷款利率30%并没有存在不合规定的情况。
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二套房贷款利率不低于贷款基准利率的1.1倍。根据二套房贷款，期限在五年以上的二套房商业贷款年利率为不低于5.39%。
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首套房贷款利率一般上浮10%，利率5.39%。二套房贷利率上浮15%-30%，利率在5.635%-6.37%之间。公积金贷款，按照央行基准利率执行，利率3.25%。
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买房子的贷款利率是会随着国家的而变动的。而贷款利率的调整，会导致还款金额也调整。
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贷款利息计算是浮动利率计算的，利息随着利率调整而调整，当然无论如何计算，对已支付的利息没有影响。对调整后的利息会有影响。
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2月21日，LPR（市场贷款报价利率）数值新鲜出炉：五年期的为4.75%，一年期的为4.05%。
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房贷利率是会跟着银行改变的，如果央行一旦调整了基准利率的话，那么各地的商业银行也会在此基础上进行调整。比如央行加息，这时相应的贷款基准利率会出现上浮的情况，此时借款人在进行贷款的时候，商业银行的贷款利率也会跟着央行进行上浮。
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贷款基准利率转换成LPR通俗来说，就是申请的部分个人贷款利率（包含房贷）参考的基准发生了变化。金融机构将客户原合同约定的利率定价方式转换为以LPR为定价基准加点形成，加点数值在合同剩余期限内固定不变。
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LPR是贷款市场报价利率，是市场形成的一个利率，能够及时反应市场变化。自2020年3月1日起，央行发布，将原房贷合同约定的利率定价方式转换为固定利率或LPR+加点利率，相比过去的利率形式更为灵活。
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LPR利率可以不转换，如不转换则默认为原贷款利率，并且固定不变。如已处于最后一个重定价周期的存量浮动利率贷款可不转换。存量浮动利率贷款定价基准转换原则上应于2020年8月31日前完成。
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