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建立公积金账户12个月以上,且正常缴存公积金12个月以上,目前处于缴存状态的,可以申请办理住房公积金贷款。
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公积金贷款个人高可贷到40万,有补充公积金的高可贷到50万,夫妻双高可贷60万,其中一方有补充公积金的可以贷到70万。
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一般情况下借款人年龄加贷款年限,男不能超过65周岁,女不能超过60周岁,不同银行的规定略有不同,以银行实际规定为准。
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50岁开始申请公积金贷款,按照规定最多可以贷款20年,最长可以计算到借款人70岁。
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一般来说,规定借款人年龄需满18周岁,具备完全民事行为能力。贷款年龄上限是男性60周岁,女性55周岁。
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公积金贷款只能同一时间内贷一次,还款结束后才能再贷。如果家庭已经用公积金买了两房套了就不能再使用公积金贷款了。即公积金贷款最多只能贷2次。
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公积金贷款额度要根据住房公积金账户余额、房价成数、还贷能力和贷款最高限额四个条件来计算,贷款金额不能最高是公积金账户的20倍,还需要参考其他条件。
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买房贷款需要借款人到银行办理借款申请,银行审批合格后需要签订贷款抵押合同,办理担保手续,最后发放贷款用于购房,银行进行贷后管理。
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公积金贷款额度要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定。按照还贷能力计算的贷款额度:借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。
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公积金贷款期限一般不得超过借款人自住房公积金贷款发放之日起至法定退休年龄止的年限,最长不得超过30年。