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按揭40万还10年，一共还多少钱，和按揭利率以及还款方式有关，假如按揭贷款利率为4.9%，那么采取等额本金还款法，一共要还498816.67元。
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等额本息：贷款总利息为2731848.58元，本息合计5731848.58元，月供15921.80元。等额本金：贷款总利息为2211125.00元，本息合计5211125.00元，首月月供20583.33元，每月递减34.03元。
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若贷款本金：50万，期限：20年，按照人行5年期以上贷款基准年利率：4.90%（不变的情况下）采用等额本息还款法，月供：3272.22元。还款总额：785332.86元。利息总额：285332.86元。
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银行房贷一般选择的是等额本息还款法，贷款25万20年，按照央行基准贷款利率五年以上4.9%来计算，每月需要还款1636.11元。
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如果是商业贷款，选择等额本息，贷款总利息为1，092，739.43元，本息合计2，292，739.43元，月供6，368.72元。选择等额本金，贷款总利息为884，450.00元，本息合计2，084，450.00元。
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贷款分为三种，一种是纯公积金贷款，一种是组合贷，还有一种是商贷。三种房贷方式每月还款金额都在两千元左右，利息在13—24万区间。
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按照央行基准利率，商业贷款5年以上年利率为4.90%，采用等额本息的还款方式，月供为3184.36元。采用等额本金的还款方式首月月供4116.67元，每月递减6.81元。
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例如贷款利率为4.9%，选择等额本息还款方式，支付总利息为1274862.67元，每月月供为7430.17(元)。
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150万贷款30年月供多少需要看贷款利率以及还款方式。以贷款利率5.39%，按照等额本息方式计算，每个月还款金额是8413.6元。
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五十万贷款30年月供要根据贷款利率以及借款人选择的还款方式来计算，若贷款利率为4.9%，等额本金还款：首月月供为2058.33元；2月2054.93元；3月2051.53元，逐月递减，等额本息还款：每月月供为1592.18元。
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