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目前银行住房抵押贷款分为自有房产和按揭房产抵押贷款，按揭房产抵押贷款的利率通常高于自有房产。目前银行执行的最新基准利率为：贷款一年以下利率为4.35%。一年至五年利率为4.75%。五年以上为4.9%。
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等额本息法：月还款额=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]。总利息=月还款额*贷款月数-本金2、等额本金法：月还款额=本金/n+剩余本金*月利率。总利息=本金*月利率*(贷款月数/2+0.5)。
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目前贷款期限5年以上商业贷款基准利率是4.90%，受限购限贷的影响，各地银行对首套房贷款利率调整力度不同。
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北京房贷利率是在在央行基准利率上上浮5%-10%不等，首套房贷款利率最低上浮5%，一般面签后5天批贷。
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2019年商业银行首套房贷款利率的大致区间为：贷款期限在1年到5年，包含5年，首套房贷款利率一般在4.75%-6.715%之间。贷款期限在5年以上，首套房贷款利率一般在4.9%-6.37%之间。
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工商银行房屋贷款短期贷款年利率为4.35%。中长期贷款利率一至五年为4.75%，五年以上为4.90%。公积金贷款五年以下为2.75%，五年以上为3.25%。但这些仅限于某些地区，而在一线城市，今年多个银行首套房贷款利率普遍会上浮。
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贷款本金：600000，贷款年利率：4.900%，贷款年限：30年：每月月供还款本息额是：3184.36元，共应还利息：546369.6元。
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2019年1月上海市首套房贷平均利率为5.09%，我国各银行的房贷利率都是参照银行基准利率进行调整的，各银行调整比例不同，因此不同银行的贷款利率可能略有差异。
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买房贷款5年以上商业贷款基准利率是4.90%，利率普遍上浮5%－20%，如果是二套房贷款，利率普遍上浮10%－30%，公积金贷款基准利率为3.25%，二套房贷款利率普遍上浮10%。
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北京首套房贷利率北京5.43%，二套房贷款利率仍维持基准利率上浮20%。市场人士预测，在降准利好的影响下，今年房贷利率将呈现稳中有降的局面。
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