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二套房贷款利率又称第二套房贷款利率是2011年1月起，要求各金融机构对房屋贷款实行差别化信贷。对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。
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对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。若借款人申请二套房贷，则需支付不低于所购房屋价格60%的首付款，个别地区要求二套房贷首付比例不低于70%。
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银行年利率通常用%表示，月利率用‰表示，日利率用万分号表示。年利率是6%，换算成月利率就是6%/12=5‰。一般银行的存款利率是用年利率表示，而在房贷合同上的利率都用月利率来表示。
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据了解，虽然首套执行基准利率上浮15-20%仍是2019开年的主流行情，但也有不少银行房贷利率执行出现了小幅下降，最低可按基准利率上浮10%执行。
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一般情况，二套房贷贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。全国首套房贷款平均利率为5.51%。我国有认贷又认房、认贷不认房两种情况，具体采取哪种首套房认定标准，跟办理贷款银行的房贷规模还有当地的楼市有关系。
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对于购买二套自住房的家庭二套房首付款比例不得低于70%，二套房贷款的利率不得低于基准利率的1.1倍，目前各个地区、各个银行二套房的贷款利率都有所上浮，不同银行上浮比例不同。
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房贷30万20年利息多少要根据具体的贷款利率，以及借款人选择的还款方式来确定。若贷款利率为4.9%，选择等额本金还款方式，支付总利息为147612.5元，选择等额本息还款方式，支付总利息为171199.72元。
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对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款首付款比例不得低于30%。对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。
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多数银行采取的措施与国家相一致，即二套房贷首付比例不得低于50%、贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。
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各商业银行的二套房贷款利率一般按照央行基准利率的1.2到1.3倍执行，首套房一般按照基准利率的1.1到1.2倍执行，因此二套房贷款利率有可能和首套房贷款利率相等，最高可能高出（1.3-1.1）/1.1=18%左右。
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