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制约房贷期限主要因素有:借款人年龄、房产年龄,还款能力,土地使用年限,公积金缴存年限。按照大多数银行的规定,借款人年龄加贷款期限不能超过65年。其中,房贷期限最长为30年,所以借款人年龄越小,获得的贷款期限越长。
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按揭、住房按揭贷款的银行的基准为4.9%,贷款年费最长不得超过20年。抵押房屋贷款实际上是指用客户已经拥有可以上市流通的商品房屋用以抵押给银行贷款的品种。
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人民银行基准利率:6个月以内,利率4.35,6个月至1年(含一年)利率4.35。一至三年(含三年),利率4.75。三至五年(含五年)利率4.75。五年以上利率4.90。二次抵押贷款利率会根据申请人资质情况不同在基准利率上做上浮调整的。
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在建设银行申请房屋抵押贷款的利率根据贷款期限的不同而不同,如果贷款期限在半年到一年(含),年利率是4.85%。如果贷款期限在1-3年(含),年利率是5.25%。
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目前央行贷款基准利率五年以上是4.9%,全国首套房平均利率为5.38%,利率普遍上浮5%-20%,公积金贷款基准利率为3.25%。
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各商业银行的贷款利率都是根据央行基准利率进行调整的,我国基准贷款利率:一年以内(含一年),年利率4.35%。一年至五年(含五年),年利率4.75%。五年以上,年利率4.90%。
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银行贷款:年利率6%起。信托贷款:一般年利率在18%左右。典当贷款:利息加其他各项综合费用合并约为月利率3%左右。
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每个银行商业抵押贷款利率都不同,商业抵押贷款利率是以央行基准利率为基础的,贷款年限在一年以下的利率是4.35%,一年至五年利率是4.75%,五年以上利率是4.9%。
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上海二套房贷款利率多执行1.1倍的基准利率,具体的贷款利率根据客户的资质、财产等因素来制定。央行制定的商业贷款基准利率,贷款一年以内,利率为4.35%。贷款一至五年,利率为4.75%。贷款五年以上,利率为4.90%。
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农商银行抵押贷款的利率主要是根据国家基准利率来上下浮动的,具体利率多少还要由贷款人的贷款资质来决定,目前国家的基准贷款利率为:1年以下4.35%,1-5年4.75%,5年以上4.9%。