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住房商业贷款利率就是指贷款买房的贷款利率，目前贷款期限5年以上商业贷款基准利率是4.90%，受限购限贷的影响，各地银行对首套房贷款利率调整力度不同，利率普遍上浮5%-20%。
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贷款利率是各银行在央行基准利率的基础上，根据各地实际情况进行调整，其他小额贷款利率也是根据平台来规定，一般都是会变的，根据个人信誉变动，信誉越好，利率越低。但是已贷款的利率是不变的。
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房贷商业贷款计算公式，等额本息房贷，计划月还款额=〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕。还款月数=贷款年限×12。月利率=年利率/12。
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全国首套房平均利率为5.38%，受限购限贷的影响，各地银行对首套房商贷利目前贷款期限5年以上商业贷款基准利率是4.90%，二套房贷款利率普遍上浮10%－30%，公积金贷款基准利率为3.25%。
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贷款后利率会发生变化，不过前提是中国人民银行调整了贷款的基准利率，这时贷款的利率会跟着变化。
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商业贷利息是根据贷款本金、贷款期限以及贷款利率确定的，各个银行贷款利率略有不同，大家以实际贷款利率为准。人行公布贷款基准年利率是5-30年（含30年）4.90%。
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根据规定银行的贷款利率是可以在基准利率的基础上自主进行上下浮动的调整的，因此银行在办理房贷时上浮贷款利率30%并没有存在不合规定的情况。
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目前贷款期限5年以上商业贷款基准利率是4.90％，受限购限贷的影响，各地银行对首套房贷款利率调整力度不同。
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贷款利率5.88%就是指一年期贷款的利率为5.88%。例如，借款1万元，一年的利息为588元。
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年利率6%，一次性还本付息，利息=贷款本金*贷款年利率*贷款期限=50000*6%*1=3000元。
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