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贷款条件：二次抵押贷款的房屋为住房和商业用房。用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房。房屋是使用银行抵押贷款所购买的一手房。房屋抵押登记已办妥，且银行是房屋的抵押权人等。
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如果是新房抵押，最长的贷款期限不能超过30年。如果是二手房抵押，则不能超过20年。
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想要办理抵押贷款的房子，必须具有明晰的产权，且不在国家限定交易范围内，这样才能进入房地产市场流通。
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《抵押贷款管理办法》第五条规定，贷款额度最多是房屋估值的7成。一般来说，抵押的房产不同，房屋抵押贷款额度是不一样的。通常情况下商品住宅的抵押可以达到70%，而商铺和写字楼的抵押可以达到60%，工业厂房的抵押可达到50%。
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个人住房抵押贷款额度最高可以达到住房实际价值的70%，具体额度与住房类型以及借款人的综合资质有关。大部分地方，有公积金时，贷款额度=(借款人公积金缴存余额+配偶公积金缴存余额）*20倍*借款人缴存时间系数。
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首先提交贷款申请，待银行审核通过后与银行签定贷款合同，缴交各种费用，办理抵押保险即可。
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房屋抵押贷款流程：向银行提交贷款申请-递交贷款资料-看房评估-报批贷款-签订借款合同-抵押登记手续-银行放款，最后借款人按时还款即可。
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房地产抵押流程为：提交抵押登记申请，登记机关进行审核登记，然后收费发证、立卷归档即可。
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