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房贷利率通常指的是年利率，但是在还贷的时候，则分割到每个月都有一个月息，我国的房贷利率是由中国人民银行统一规定的。在借款期限内，遇到银行基准利率调整，房贷利率于每年1月1日调整。
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首套房二套房利息，以武汉建设银行为例子。首套房利息1.15倍(5.%)，二套房利息1.2倍(5.88%)。要确认二套房的房贷款利率，或者说二套房贷的贷款利率，先要确认如何属于第二套房。如果属于二套房。均按照二套房利率收取。
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根据规定银行的贷款利率是可以在基准利率的基础上自主进行上下浮动的调整的，因此银行在办理房贷时上浮贷款利率30%并没有存在不合规定的情况。
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房贷利率是根据当地、借款人个人条件等因素在央行基准利率上进行浮动的，目前虽然房贷利率处于上浮情况，但曾经房贷利率也有下浮的情况，所以房贷利率上浮并不是永久的。
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2月21日，LPR（市场贷款报价利率）数值新鲜出炉：五年期的为4.75%，一年期的为4.05%。
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从2020年3月1日起，我国房贷利率有了固定利率和LPR+加点利率两种选择，若选择LPR利率，那么我们的房贷利率将不会再与央行基准利率挂钩，而是与LPR挂钩，LPR每月都会公布，可能升也可能跌，这就意味着我们的房贷利率可能升也可能跌。
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房贷利率是会跟着银行改变的，如果央行一旦调整了基准利率的话，那么各地的商业银行也会在此基础上进行调整。比如央行加息，这时相应的贷款基准利率会出现上浮的情况，此时借款人在进行贷款的时候，商业银行的贷款利率也会跟着央行进行上浮。
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LPR是贷款市场报价利率，是市场形成的一个利率，能够及时反应市场变化。自2020年3月1日起，央行发布，将原房贷合同约定的利率定价方式转换为固定利率或LPR+加点利率，相比过去的利率形式更为灵活。
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