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住房商业贷款利率就是指贷款买房的贷款利率，目前贷款期限5年以上商业贷款基准利率是4.90%，受限购限贷的影响，各地银行对首套房贷款利率调整力度不同，利率普遍上浮5%-20%。
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房子贷款的利率是由中国人民银行统一规定的。一年以内（含一年）4.35%，一至五年（含五年）4.75%，五年以上4.90%。
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如果在银行宣布降息后，新的贷款利率就会随之立即生效的。也就是新的房贷者在签订贷款时可按照本次下调后的新利率执行。
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现在央行基准利率五年以上贷款是4.9%，每个地区的每个银行房贷利率都是不同的，利率普遍上浮5%-20%，二套房贷款利率普遍上浮10%-30%。
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深圳首套房贷款利率有所下调，中信和广发在深圳地区的首套和二套房贷利率之前是上浮10%和15%，现在分别下调为上浮8%和12%，四大行和少数股份行的首套房贷利率还保持基准上浮10%外，深圳大部分银行房贷上浮利率降到了个位数。
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2019年1月全国首套房贷款平均利率为5.66%，环比上月下降0.35%，目前房贷基准利率五年以上是4.9%，因为地区不同，银行贷款利率也不同。
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贷款后利率会发生变化，不过前提是中国人民银行调整了贷款的基准利率，这时贷款的利率会跟着变化。
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日利率0.05%，也就是我们常说的日息万分之五，按年算下来，相当于年息18.25%，并不算高，是国家允许的范围之内。
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房产抵押又分为两种，一种是自有房产抵押，另一种是按揭房产抵押，俗称二次抵押，这两种的贷款利率也各不相同，各地和各个银行之间的利率也会有所差距，一般银行会在基准利率的基础上浮动10%-35%。
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目前贷款期限5年以上商业贷款基准利率是4.90％，受限购限贷的影响，各地银行对首套房贷款利率调整力度不同。
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