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一般央行公布的基准利率是指年利率,知道了年利率以后可以换算成月利率,换算公式为:年利率/12=月利率。
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贷款执行利率即贷款利率,是银行等金融机构发放贷款时实际向借款人收取利息的利率,由银行成本、平均利润率和借贷货币资金供求状况决定。贷款执行利率按照计息期限不同可以分为日利率、月利率和年利率三种表达方式。
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房贷利率,是指用房产在银行办理贷款时,该贷款按照银行规定的利率所产生的利息。该利率是由中国人民银行统一规定的,各个商业银行执行的时候可以在一定的区间内自行浮动。商业银行对个人住房贷款利率浮动区间的下限为基准利率的0.7倍。
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等额本息法:月还款额=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1],房贷总利息=月还款额*贷款月数-本金。
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各项贷款:一年以内(含一年)4.35%,一至五年(含五年)4.75%,五年以上4.9%,个人住房公积金贷款,五年以下(含五年)2.75%,五年以上3.25%。
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目前贷款期限5年以上商业贷款基准利率是4.90%,全国首套房平均利率为5.38%,二套房贷款利率普遍上浮10%-30%。
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银行利息的计算公式为:利息=本金×利率×期限。假设活期存款的利率为0.36%,如果存入本金一万元,那么活期一年利息是36元;假设定期存款一年的年利率2.25%,如果存入本金一万元,定期一年利息是225元。
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月利率通常以千分数表示,如月息6‰,表示本金1000元一月期满应计利息6元。月利率=年利率÷12(月)=日利率×30(天)。
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中国人民银行决定,自2015年12月24日起,下调金融机构人民币贷款和存款基准利率,以进一步降低企业融资成本。2019年贷款利率一年以内(含一年)为4.35%,一至五年(含五年)4.75%,五年以上4.9%。
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目前银行住房抵押贷款分为自有房产和按揭房产抵押贷款,按揭房产抵押贷款的利率通常高于自有房产。目前银行执行的最新基准利率为:贷款一年以下利率为4.35%。一年至五年利率为4.75%。五年以上为4.9%。