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建行app不能直接提前还房贷款,想要提前还清房贷需要提前向银行提出申请,申请通过以后贷款人将提前还房贷款的钱一次性转入建行卡里,然后银行会直接扣款完成。
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商业贷款提前还款还的是贷款本金而不是贷款利息,房贷提前还款分为两种情况,一种是全部提前还款,即一次性结清房贷本息。另一种是部分提前还款,即只归还贷款的一部分本息。
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全部提前还款,利息计算截止到还清银行本息的当日。部分提前还款,只归还贷款的一部分本息,剩余的按照原贷款合同计算利息。
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申请人的房贷满一年后,可以向贷款的银行申请提前还款。有一些银行也支持在房贷没有满一年的情况下提前还款,但银行会收取一定的违约金。
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房贷还款方式:用户可以选择固定利率还款、等额本金还款、等额本息还款、公积金自主还款。
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如果您要提前还款,您需先向银行提出申请,再参考银行规定和您的贷款合同,到银行办理并按规定缴纳违约金等费用。提前还款一般都需要至少使用三个月以上才接受提前还款,个别产品除外,需要提前了解清楚。
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采用等额本息还款且还款期已达3年~5年以上的房贷客户,房贷提前还款并不划算,限期内归还需征收违约金等措施和惩罚措施。但各个银行不同,对于违约金、还款金额等存在差异,在决定提前还房贷之前需到银行去咨询。
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计算原则:银行从每月月供款中,先收剩余本金利息,后收本金。利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低,但月供总额保持不变。等额本金计算公式:每月还款额=每月本金+每月本息每月本金=本金/还款月数每月本息=(本金-累计还款总额)X月利率。
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提前还款可以分为几种不同的方式,全部提前还清可以少交很多利息,但是对于已交的利息则不退还。部分提前还款也可以减少很多利息。
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车贷可以提前还款,但是需要提前进行预约,预约成功之后,可以一次全部还清,也可部分归还贷款。