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一般情况下，买房贷款递交申请后，三天就能收到回复，10-30天左右可以审批下来。
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没办理抵押之前是可以的，办理抵押之后就不可以了，一旦做了抵押是不可以的。做了抵押后司法认定为合约已经生效。在合同约定时间内，是不可单方违约，否则银行有权利追究其违约方的责任。
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根据规定，商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同，并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。
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网贷有逾期记录的，房贷就很难审批通过，网贷没有逾期记录的，不影响房贷的审批。
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房贷担保合同签订以后，担保人是不可以随意撤销的，只有在房贷结清以后，担保人才可以解除担保关系。
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如果只是短时间内周转不过来可以给银行沟通申请延期，如果长期没有还房贷，那么应该立即还款并支付违约金，用良好的态度对长期没还款做一定的解释。
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网签后多久贷款办下来主要取决于是一手房还是二手房，二手房的按揭初审要比一手房要慢一点，可能需要2—3个工作日，一般一手房很快，当天银行就会回复。
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退房违约金应当按照签订的合同执行，如果约定的是10％，那么就要承担这10％的违约金。
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买房贷款可以选择银行商贷、公积金贷以及组合贷款三种方式。买房贷款不仅要满足银行对资信的要求，还需要根据自己拥有的房屋套数及贷款记录等情况支付一定的首付比例。
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首先与借款银行一同处理房子典当权的注销手续，其次向保险公司办理相应保险费的交还手续，最后向开发商办理押金的交还手续。
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