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公积金通常需要有两万左右才能贷40万,但还是需要依据单位的具体要求来进行判断,因为不同单位的要求一般是不一样的。公积金一般来说指的是住房公积金,住房公积金就是职工依照规定存储起来的专项个人住房储金,可以用在住房的消费与支出。
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目前的公积金贷款利率是2015年10月24日调整并实施的,五年以上公积金贷款利率3.25%,月利率为3.25%/12,五年及以下公积金贷款利率为年利率2.75%,全国都一样。
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目前的公积金贷款利率是2015年10月24日调整并实施的,五年以上公积金贷款利率3.25%,月利率为3.25%/12,五年及以下公积金贷款利率为年利率2.75%,全国都一样。
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厦门公积金贷款利率:套房贷款小于等于五年基准利率为2.75%,五年及以上基准利率为3.25%。二套房贷款五年及以下基准利率为3.03%,五年及以上基准利率为3.58%。
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LPR利率是只对商业住房贷款有影响,对公积金贷款是没有影响的。公积金贷款的利率是以中国人民银行公布的贷款基准利率为准的,与LPR利率无关,但与贷款人的个人信用资质和所购房屋套数有关。
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首套房贷款期限5年(含)以内,贷款利率2.75%,贷款期限5年以上,贷款利率3.25%。二套房贷款利率与借款人资质有关,但多执行1.1倍公积金首套房贷款利率,即:贷款期限5年(含)以内,贷款利率3.03%。期限5年以上,贷款利率3.58%。
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公积金贷款额度主要受四个方面的影响,分别为所在城市公积金贷款的最高限额,公积金账户的余额,还款能力以及房价成数,这四个方面计算出来的最小值就是公积金贷款的额度。
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住房公积金存款利率是由人民银行制定,在结息年度内缴存的住房公积金按照人民银行规定得活期存款利率计息,即年利率0.72%,上年结转的住房公积金本息,按照人民银行三个月整存整取利率计息,即年利率1.71%。
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缴纳了住房公积金在买房贷款时可以选择公积金贷款,享受低贷款利率,北京住房公积金贷款利率1-5年是2.75%。五年以上贷款利率是3.25%。
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等额本息每月还款额计算公式:贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]。