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房贷初审过了，终审不一定能通过。房贷初审主要是查贷款人征信报告、收入证明、银行流水、个人信息等基本资料，这些资料没问题，那么初审就通过了。而终审是临放款前最后的审核，只有通过终审了，房贷才能办下来。
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买房贷款是需要绑定银行卡自动扣款的，到了还款日银行系统会系统扣除借款人卡种的钱，出现余额不足会扣款不成功，建议还款人提前1-2天将足额的金额转入银行卡中。
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当银行卡余额不足时，系统会优先扣除银行卡当前余额，然后系统会第二次自动扣款。为了避免系统自动扣款失败，建议还款人提前1-2天将足额的金额转入银行卡中，这样可以避免造成逾期影响个人信用。
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还款人只要按还款计划表在每月扣款日前把还款存入银行卡，到了扣款日银行就会统一扣款。
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房贷扣除比例主要有两种扣除形式，第一种是夫妻双方分别扣除50%，第二种是夫妻个人扣除100%。
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房贷扣款余额不足，到了房贷还款日当天，银行系统会进行多次扣款，直到将房贷扣满为止。当银行卡余额不足以支付房贷时，系统会优先扣除银行卡当前余额，然后贷款人可以将剩余部分金额打入银行卡，等待系统第二次自动扣款。
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一般来说，房贷还款的凌晨0点就开始进行扣款了，只要在还款日账户中有足够的余额，那么就基本都可以扣款成功。
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每家银行扣款的时间不同，建议直接咨询相应的银行。建议在还款日的前一天向还款银行卡里存入足额款项，这样可在第一时间划款成功。
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不同的银行对申请房贷时所需提供的银行流水的要求也不同。但是有一点是不变的，银行流水中体现每月总收入，需要是房贷月供金额的2倍以上。
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