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贷款买房，房产证是要进行抵押的，至于房产证由谁保管，各地的规定有所不同：有的是由银行来保管。有的是在房产证上注明抵押情况，由借款人自己来保管。也有房产证原件放在交易所里，借款人只拿复印件的。
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没有银行流水是可以贷款买房的，已婚人士可提供配偶的流水，只要符合要求是可以申请到贷款的，借款人也用公积金缴存证明或者个人纳税证明代替银行流水，或是往银行卡中一次性存入一定数额的资金。
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申请贷款时抵押物必须产权清晰，而小产权房是指在农民集体土地上建设的房屋，集体土地的产权是不清晰的，所以小产权房一般不能办理银行住房贷款。
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房产证贷款实际上就是房产证抵押贷款，房产证作为房屋产权证明，借款人可以将其抵押以取得贷款，用来解决资金上的不足。
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房产证作为房屋产权证明，借款人可以将其抵押以取得贷款。抵押物所有人可以是借款人本人或他人。
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房贷中途能否换银行，主要看银行规定，民生、浦发、光大等几家银行都开通了贷款平的业务，即借款人可以在产权不转移，贷款余额不变的情况下，将贷款从原有银行转到另一家银行，手续比较麻烦，而且还可能需要支付违约金，建议直接到贷款银行咨询详情。
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