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房贷5.88应是房贷的年利率为5.88%，换算成月利率是0.49%。如果月利率为5.88%的话，那么年利率将高达70.56%，远高于正常的房贷利率，银行房贷是不可能有这么高的利率的。
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房贷利率，是指用房产在银行办理贷款时，该贷款按照银行规定的利率所产生的利息。该利率是由中国人民银行统一规定的，各个商业银行执行的时候可以在一定的区间内自行浮动。商业银行对个人住房贷款利率浮动区间的下限为基准利率的0.7倍。
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贷款利息计算是浮动利率计算的，利息随着利率调整而调整。房贷利率是否下降主要和房贷、市场因素有关。当然无论如何计算，对已支付的利息没有影响。对调整后的利息会有影响。
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最新银行贷款利率如下：六个月，利率为4.35%。一年，利率为4.75%。一至五年，利率为4.90%。公积金贷款：五年以下(含五年)，利率为2.75%。五年以上，利率为3.25%。
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房贷利率5.39不算高，房贷5.39的利率这属于商业贷款年利率，房贷利率5.39%，是人行5年期以上年贷款利率4.9%的1.1倍，相对来说，上浮比例是10%。
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房贷利率是按放款时为准，一般来说，银行有不同的执行标准，有些是以征信报告打印日期为准（这个一般发生在你搞完银行手续之后，银行打印），有些是以审批时日期为准。
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房贷利率通常指的是年利率，但是在还贷的时候，则分割到每个月都有一个月息，我国的房贷利率是由中国人民银行统一规定的。在借款期限内，遇到银行基准利率调整，房贷利率于每年1月1日调整。
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利率上浮房贷是否也涨，取决于利率上浮的这个利率是央行基准利率还是银行浮动利率。如果央行基准利率上浮，房贷会在次年1月1日起跟着涨。如果央行基准利率不变，仅银行房贷浮动利率上浮，并不会影响已办理的房贷利率。
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2019年1月上海市首套房贷平均利率为5.09%，我国各银行的房贷利率都是参照银行基准利率进行调整的，各银行调整比例不同，因此不同银行的贷款利率可能略有差异。
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贷款年化利不超过百分之24是正常的，最新的央行贷款基准利率如下：1.借款期限在一年以内(含)的利率为4.35%。2.借款期限在一到五年(含五年)的利率为4.75%。3.借款期限在五年以上的利率为4.90%。
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