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房产证过户先签订房地产买卖合同，房产过户的申请材料都交给房产局后，按照房产局给予的回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右，房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。
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卖方：夫妻双方(或其它共有人)身份证原件、户口本原件、《房子权证》原件、夫妻双方(或其它共有人)方章各一个、结婚证、未婚证实(离婚证或判决书)原件。买方：身份证原件、户口本原件、私章(方形章)一个。
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二手房过户后通常情况下只需要15个工作日左右银行就会放款，如果手续齐全的话，过户的过程很顺利，那么银行的贷款也会很快就放下来。
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转按揭过户费包括中介公司的代理费、过户费、评估费、公证费、保险费、抵押登记费等。
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贷款没还完的房子本质上仍处于抵押状态，是不能交易过户的。但是，在前期做好相应的工作后也是可以买卖过户的。
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根据《城市房地产转让管理规定》，有房贷的房子是可以过户，但是必须是以买卖的形式办理过户。
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房子有贷款是可以过户的，房子的二次交易，就是需要把购买时签订的合同和房屋的产权证书、银行的抵押合同关系做变更。
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从收到银行《同贷书》到放款，双方需经历产权交易过户，这其中要耗费10个工作日。
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