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质押和抵押的根本区别在于是否转移担保财产的占有。抵押不转移对抵押物的占管形态，仍由抵押人负责抵押物的保管。质押改变了质押物的占管形态，由质押权人负责对质押物进行保管。
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不良贷款资产的主要处置方法有诉讼追偿、资产重组、债权转股权、租赁、破产清偿等多种方法。
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抵押和质押都是属于担保的一种方式。抵押就是债务人或第三人不转移法律规定的可做抵押的财产，将该财产作为债权的担保。质押就是债务人或第三人将其动产移交债权人占有，将该动产作为债权的担保。
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商业银行对不良贷款的转让应遵循本级负责、分类认定、超限核准、归口管理、检查评价的原则。
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贷款五级分类是指商业银行依据借款人的实际还款能力进行贷款质量的五级分类。即按风险程度将贷款划分为五类：正常、关注、次级、可疑、损失，后三种为不良贷款。
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委托贷款是指信托机构按委托人指定要求所发放的贷款。这种贷款的资金来源是特约信托存款，贷款的对象、数量和用途均由委托人决定。
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抵押是指债务人或第三人对债权人以一定财产作为清偿债务，担保的法律行为，质押是指债务人或者第三人将其动产或权利移交债权人占有，将该动产或权利作为债权的担保。
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质押和抵押属于担保方法，质押和抵押的根本区别在于是否转移担保财产的占有。抵押是指债务人或第三人不转移抵押财产的占有，质押是指债务人或第三人将动产移交给债权人占有。
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实际上就是将未来将要取得的房子办理抵押，而获取贷款，预购商品房抵押权预告登记专门针对以商业贷款方式付款的购房者，是购房者在审批结束后、银行放款前要经历的必需环节。
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