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商业贷款的话，按4.9%计算，40万20年房贷月供按照等额本息还款，贷款利息为228266.29元，本息合计628266.29元，每月还款额度为2617.78元。
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如果用户贷款60万，20年偿还，按照20年期的基准利率4.9%来计算，选择等额本金还款方式，首月月供为4950(元)。2月4939.79(元)，逐月递减。选择等额本息还款方式，每月月供为3926.66(元)。
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等额本息还款法：每月月供额=〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕
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如果按照5年期的基准利率4.75%来计算，选择等额本金还款方式，首月月供为2062.50(元)，逐月递减；选择等额本息还款方式，每月月供为1875.69(元)。
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80万本金在银行贷款20年，按照2019年主流银行商贷利率5.4%计算，等额本息每月还款5458.01元，等额本金每月还款6933.33元。
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按照商贷平均利率5.66%计算，等额本息法月供8668.02元。等额本金法首月月供11241.67元，每月递减20元。如果是公积金贷款，等额本息法月供是6528.09元。等额本金法首月月供8229.17元，每月递减11元。
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