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房贷利率,是指用房产在银行办理贷款时,该贷款按照银行规定的利率所产生的利息。该利率是由中国人民银行统一规定的,各个商业银行执行的时候可以在一定的区间内自行浮动。商业银行对个人住房贷款利率浮动区间的下限为基准利率的0.7倍。
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首套房贷款利息扣除是纳税人本人或配偶使用商业银行或住房公积金个人住房贷款为本人或其配偶购买住房,发生的首套住房贷款利息支出,在偿还贷款期间,可以按照每年12000元标准定额扣除。
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住房商业贷款利率就是指贷款买房的贷款利率,目前贷款期限5年以上商业贷款基准利率是4.90%,受限购限贷的影响,各地银行对首套房贷款利率调整力度不同,利率普遍上浮5%-20%。
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2018年,全国首套房贷款平均利率为5.56%,相当于基准利率1.135倍,环比3月上升0.91%,同比去年4月首套房贷款平均利率4.52%,上升23.01%。
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目前银行住房抵押贷款分为自有房产和按揭房产抵押贷款,按揭房产抵押贷款的利率通常高于自有房产。目前银行执行的最新基准利率为:贷款一年以下利率为4.35%。一年至五年利率为4.75%。五年以上为4.9%。
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房子贷款的利率是由中国人民银行统一规定的。一年以内(含一年)4.35%,一至五年(含五年)4.75%,五年以上4.90%。
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2019年商业银行首套房贷款利率的大致区间为:贷款期限在1年到5年,包含5年,首套房贷款利率一般在4.75%-6.715%之间。贷款期限在5年以上,首套房贷款利率一般在4.9%-6.37%之间。
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工商银行房屋贷款短期贷款年利率为4.35%。中长期贷款利率一至五年为4.75%,五年以上为4.90%。公积金贷款五年以下为2.75%,五年以上为3.25%。但这些仅限于某些地区,而在一线城市,今年多个银行首套房贷款利率普遍会上浮。
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买房贷款5年以上商业贷款基准利率是4.90%,利率普遍上浮5%-20%,如果是二套房贷款,利率普遍上浮10%-30%,公积金贷款基准利率为3.25%,二套房贷款利率普遍上浮10%。
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目前,中国人民银行公布的银行贷款年利率按照贷款期限分为三个部分,贷款期限在1年以内(包含1年),贷款年利率为4.35%。贷款期限在1年到5年之间(包含5年),贷款年利率为4.75%。贷款期限在5年以上,贷款年利率为4.9%。