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借款人到贷款银行办理借款申请，贷款银行审核合格后出具贷款意向书，借款人领取贷款所需的表格，借款人凭贷款意向书与售、建单位签订购建房合同或协议，借款人与贷款银行签订抵押合同，将自筹资金存入贷款银行。
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贷款人有稳定的经济收入、有偿还贷款本息的能力。贷款人有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款银行要求提供的其他证明文件。贷款人有所购住房全部价款30%以上的自筹资金，并保证用于支付所购住房的首付款。
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一般情况下，买房贷款递交申请后，三天就能收到回复，10-30天左右可以审批下来。
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正常情况下，首付款支付完毕后，开发商会开具，银行会在首付款复印件取得后，正式开展办理按揭手续。原则上办理贷款的时间是可以和开发商协商的。
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在前海微众有申请过借款是不会直接影响到房贷的，但是如果出现过逾期还款或者是借贷频繁等情况，则会影响到房贷。
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买房首付一般是不可以直接向银行贷款的。因为考虑到贷款的还款风险，相关的部门都会要求购房人提供一部分首付，以证明个人有还款能力，但是你可以通过使用抵押物抵押贷款等方式分担首付压力。
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选择适合自己的房源。买房者填写按揭贷款申请书，提交至银行。银行对买房者提交的材料进行审查，合格后准予贷款。买房者交付首付款，并与开发商签订房屋买卖合同。买房者和银行签订房屋按揭抵押贷款合同。买房者每月固定还款。
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购房贷款需要确保自己在所在城市是有购房资质、个人信用良好且拥有稳定的工作和月收入。
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银行房子贷款首先要先提交按揭贷款申请，然后等待银行审查结果，之后签订房屋按揭合同，最后开立专门还款账户开始还款。
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还款日期以购房者本人和银行签订的按揭协议约定的日期为准，第一个还款月为银行放款后，通知购房者后最近的一个还款日开始还款。
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