1、未经竣工验收的房屋出租，房屋租赁合同无效。违章建筑的房屋出租，房屋租赁合同无效。被确定为拆迁的房屋出租，房屋租赁合同无效。2、出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。3、出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与...
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租住没有取得房产证的房屋，租房合同是否有效，应从取得房产证的原因进行类型化对比。若因为未取得建筑工程规划手续或未按建筑工程规划许可证的规定建设而不能取得房产证的，出租该类房屋，合同无效。一、房屋没有房产证租赁合同是否有效？租住没有取得房产证的房屋，租房合同是否有效，应从取得房产证的原...
若当事人在房屋租赁合同中约定诉讼方式解决的或者在纠纷发生后没有达成仲裁协议的，可以直接向人民提起民事诉讼。租赁当事人违反相关规定，致使租赁合同无效的，应当依法承担民事责任。租赁当事人一方未履行相关法律规定的义务，致使租赁合同解除的，未履行规定义务的一方应当依法承担民事责任;造成另一方或者...
第二条出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民应当认定有效。第三条出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。但...
一、房屋租赁合同纠纷案例 最高院司法解释内容是什么? 《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件司法解释的理解与适用》是最高人民的司法解释，该解释经最高人民审判委员会第1469次会议研究通过，于2009年9月1日正式施行。 为正确审理城镇房屋租赁合同纠纷案件，依法保护当事人的合法权益，根据《中华...
法律分析：1、出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。2、出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。3、租赁期限超过临时建筑的使用期限，超过部分无效。法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百...
司法案例: 1、(2021)京03民终5140号 认为:在双方关于合同解除协商无法达成一致的情况下，远东信德公司向本院提起诉讼后，幸运时间公司于2020年9月23日明确提出反诉，请求依法解除房屋租赁合同，故该反诉时间应为房屋租赁合同的解除时间。 2、(2022)京0116民初1852号 认为:原、被告...
一、《城市房屋租赁管理办法》第6条，未依法取得房屋所有权证件的;属于违法建筑的房屋不得出租。二、《民法典》第七百零五条，租赁最长期限，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。【温馨提示】...
房屋租赁合同无效的情形如下：1、出租人不具有出租房屋的实体权利的，合同无效；2、将违法建盖的房屋用于出租的，租赁合同无效；3、租赁合同的期限违反法律规定的，合同无效；4、租赁的标的物为【法律法规】禁止出租的，合同无效。遇到合同纠纷如何处理1、协商。合同当事人在友好的基础上，通过相互协商解决...
租房合同无效的12种情形如下：1、出租的房屋还没有经过竣工验收，此时签订的租房合同无效。2、出租的房屋属于违章建筑的，签订的租房合同无效。3、出租的房屋已经被确定为拆迁房屋的，签订的租房合同无效。4、约定的租房期限超过了20年的，此时超过的期限无效。5、出租房屋属于没有经过批准或者没有按照批准...
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