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房子抵押贷款向银行提交贷款申请、递交贷款资料、看房评估、报批贷款、签订借款合同等流程。房子抵押贷款是银行为保证贷款的安全,把借款人的房产及其他凭证,通过契约合同,合法取得对借款人财产的留置权和质押权而向其提供的一种贷款。
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贷款买房条件:申请人有稳定的职业和收入。有按期偿还贷款本息的能力。有贷款行认可的资产进行抵押或质押。申请人信用良好。
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贷款人有稳定的经济收入、有偿还贷款本息的能力。贷款人有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款银行要求提供的其他证明文件。贷款人有所购住房全部价款30%以上的自筹资金,并保证用于支付所购住房的首付款。
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贷款申请人向贷款管理办公室填写申请表,借款银行审核贷款,申请人和银行签字,银行将向借款人的个人账户发放贷款,经过调查、审核、批准并签订贷款合同后,贷款代理人将登记、公证程序,将资金存入卖方账户。
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商业贷款最重要的条件就是在银行的信用程度,保持良好的信用在以后会有特别大的帮助。
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银行贷款条件:贷款人具有稳定的职业、稳定的收入,贷款人具有按期偿付贷款本息的能力,贷款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁。
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购房贷款条件:具有稳定的职业和经济收入,信用良好有偿还贷款本息的能力。具有购住房的合同或协议。已首付20%及以上房款。贷款人规定的其他条件。
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购房贷款应该属于融资租赁式贷款,因为抵押贷款应该发生在取得产权之后,而购房贷款是在产权取得之前进行。所以也称为按揭贷款。
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贷款要求申请人必须是有完全民事行为能力的自然人,具有城镇常住户口或有效居留身份,有稳定的职业和收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力。
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非普通住宅一般指宅建筑面积较大或用作商业用途的房子,建筑面积一般在140㎡以上,首套房最低首付款比例为35%,二套房最低首付款比例为80%。