2020年房贷利率会降吗

农商银行贷款利率目前执行的是2015年10月23日后的基准利率，五年息为基准利率4.75%。农商银行，是农村商业银行的简称，农村商业银行是由以前的农村信用社转制而来的。

目前银行住房抵押贷款分为自有房产和按揭房产抵押贷款，按揭房产抵押贷款的利率通常高于自有房产。目前银行执行的最新基准利率为：贷款一年以下利率为4.35%。一年至五年利率为4.75%。五年以上为4.9%。

贷款利息计算是浮动利率计算的，利息随着利率调整而调整。房贷利率是否下降主要和房贷、市场因素有关。当然无论如何计算，对已支付的利息没有影响。对调整后的利息会有影响。

等额本息法：月还款额=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]。总利息=月还款额*贷款月数-本金2、等额本金法：月还款额=本金/n+剩余本金*月利率。总利息=本金*月利率*(贷款月数/2+0.5)。

房贷利率5.39不算高，房贷5.39的利率这属于商业贷款年利率，房贷利率5.39%，是人行5年期以上年贷款利率4.9%的1.1倍，相对来说，上浮比例是10%。

贷款利率4.41不高。从2015年到现在，相比较起来是最低的，现在执行的新利率是5.39%。在2015年初，5年以上的商业贷款基准利率为4.9%。

如果在银行宣布降息后，新的贷款利率就会随之立即生效的。也就是新的房贷者在签订贷款时可按照本次下调后的新利率执行。

利率上浮房贷是否也涨，取决于利率上浮的这个利率是央行基准利率还是银行浮动利率。如果央行基准利率上浮，房贷会在次年1月1日起跟着涨。如果央行基准利率不变，仅银行房贷浮动利率上浮，并不会影响已办理的房贷利率。

北京房贷利率是在在央行基准利率上上浮5%-10%不等，首套房贷款利率最低上浮5%，一般面签后5天批贷。

2019年商业银行首套房贷款利率的大致区间为：贷款期限在1年到5年，包含5年，首套房贷款利率一般在4.75%-6.715%之间。贷款期限在5年以上，首套房贷款利率一般在4.9%-6.37%之间。

3月30日，央行、住建部、银监会联合下发通知，对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，最低首付款比例调整为不低于40%。使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，最低首付20%；拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，最低首付30%。这次具体将带来哪些调整呢？调整二套房首付比例调整:调整前最低首付款比例为60%，北上广深最低首付款比例为70%。例如：购价值200万元住房首付少付40万。以一套200万元的住房进行分析，如果按调整前的，首付款需要120万元，而按照调...