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五年以上银行贷款利率为6.14%，房屋抵押贷款与购房按歇贷款银行利率不一样，房子抵押贷款利率都是在基准利率的基础上上浮的。
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房子在还贷款能卖房，首先要知道，贷款未还清的房子如果出售的话，是不能变更产权的，也就是说买房的人拿不到产权证，只有偿还完贷款后才能过户。
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房屋抵押贷款要求房屋的年限在20年之内，房屋的面积要大于50平米，有较强的变现能力。
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如果贷款未还清，房子是可以卖的。卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。卖房也可以把手头的其他房产或车子抵押，把房贷全部还清后解除抵押再售卖。
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抵押房屋贷款需要在房管局交易中心办抵押登记，并到公证处做公证。一般银行审批通过后才会要求借款人办理抵押登记。
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房子解押时间要看银行和所属区域，没有定数，一般是3到20个工作日。而过户一般需要6个工作日。
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二押就是二次抵押，是指将已做抵押的抵押物再次抵押，从特定放款人处获得贷款。二次抵押贷款的特点是不用还清以前的贷款，直接再次抵押再次获得贷款，节省了时间和垫资成本等很多中间环节。
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借款人贷款结清后，持银行开具的贷款结清通知单到相关部门出具《关于解除房屋产权抵押的通知》，然后持相关资料持前往市产权交易中心办理抵押房产的解押手续即可。
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如果是等额本金还款，那么你利息支付总额为1786848.67元，还款总额为3786948.67元。前三个月还款分别为15455.56元，15428.06元，15400.56元，以此往下类推。
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抵押贷款可以直接到银行办理，也可以委托担保公司办理，办理抵押贷款需要满足一定的条件。
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怎么用房子抵押贷款，一、银行抵押贷款可用哪些抵押？1.1房产。银行抵押贷款可用来抵押的第一样就是房产，比如个人住房基本流程是这样：签订贷款合同--评估房屋--贷款审批--建委做抵押登记--放款时间：一般需要1个月左右房产证可以抵押贷款，条件为：1、年满18岁，不能超过65周岁；2、具备按期还款能力；3、通过两种情况直接到银行办理一、银行抵押贷款可用哪些抵押？1.1房产。银行抵押
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