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托基金实际上就是利益共享、风险共担，通过把一些分散的资金投资，然后组合成一个大资金。通过专家投资，风险获得的收益在投资者之间共同来分配的一种基金。组合投资能够降低风险，同时它的流动性也比较强。
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信托基金指通过契约或公司的形式，将社会上不确定的多数投资者不等额的资金集中起来，形成一定规模的信托资产，交由专门的投资机构按资产组合原理进行分散投资，获得的收益由投资者按出资比例分享，并承担相应风险的一种集合投资信托制度。
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REITS即房地产信托投资基金，目前公募的REITS基金只有鹏华基金的，需要开立基金账户购买，REITS基金收益主要来源于租金收入和房地产升值，是否有高回报利率存在很大争议。
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近些年来，随着人们生活水平的不断提高，人们对理财的意识也越来越强，理财产品有很多种类，包括储蓄，基金，国债，外汇，保险等。
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信托投资是有风险的，一般情况下，投资于房地产、证券市场的信托项目风险比较高一点，但预期收益也相对较高。而上市公司股权质押、或投资于能源、电力、市政基础设施建设等支持项目的信托项目比较稳定，风险性较低但预期收益相对较低。
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cmbs是指商业房地产抵押贷款支持证券，债权银行以原有的商业抵押贷款为资本，发行证券。REITs是房地产信托投资基金，是房地产证券化的重要手段，收益主要来源于租金收入和房地产升值。
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投资的风险包括能力风险，财务风险，利率风险，市场风险，变现风险，事件风险等等。
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买基金的方式有多种，比如柜台直销，基金代销以及第三方理财平台等。
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房地产信托融资是一种以发行收益凭证的方式汇集特定多数投资者的资金，由专门投资机构进行房地产投资经营管理，并将投资综合收益按比例分配给投资者的一种信托基金。
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房地产信托投资基金典型的运作方式有两种，其一是特殊目的载体公司(SPV)向投资者发行收益凭证，将所募集资金集中投资于写字楼、商场等商业地产，并将这些经营性物业所产生的现金流向投资者还本归息。
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什么叫做信托基金，Reits更多是国外信托的操作方式，是富人们传承财富的一种手段，而不是现在国内普遍看到的类似于理财产品的信托。不过现在国内也在尝试在做信托基金，处于萌芽阶段。其大概意思就是存一笔很大的钱交给类似于信托公司的机构，由他们进行打理，之信托基金实际上就是一种利益共享、风险共担，通过把一些分散的资金投资然后组合成一个大资金，然后通过专家投资，然后风险获得的收益在投资
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