法律分析。房屋出租开增值税发票税率是10%，个人出租居民住房，按4%的税率缴纳房产税。房屋出租开增值税发票的税率，可以是三或二或其它，都是按最新最低的来计算的，如果需要合同也是能签的。法律依据。《增值税专用发票使用规定》 第十一条 专用发票应按下列要求开具。（一）项目齐全，与实际交易相符。（二）字迹清楚，不得压线、错格。（三）发票联和抵扣联加盖发票专用章。（四）按照增值税纳税义务的发生时间开具。对不符合上列要求的专用发票，购买方有权拒收。