房屋租赁备案的作用在于使房屋租赁合同具有对抗第三人的效力，使承租人在同等条件下拥有优先购买权。同时，规定了出租人在租赁期间出售房屋、将房屋设定抵押或出售给第三人时，承租人的权益和责任。另外，规定了如果承租人提前退租或对房屋有所损坏，需要承担相应的责任。最后，强调了如果房屋租赁登记备案，则承租人需要承担相应的赔偿责任。法律分析；房屋租赁备案的作用在于，在办理登记备案后，房屋租赁合同具有对抗第三人的效力。如果出租人在租赁期间出售该房屋，承租人在同等条件下将拥有优先购买权。（2）租赁期届满出租人需将该房屋再出租的，承租人在同等条件下有优先承租权。（3）房屋租赁期间，出租人将该房屋出售给第三人，第三人应继续履行原租赁合同。