法律分析。拍卖获得房产后租客不搬走应当继续租赁，租金交付给新户主即可。租赁合同期间房产可以转移所有权，但不能影响承租人继续租住，同时房产的拍卖承租人享有优先购买权，出租人应当在拍卖五日前通知承租人。法律依据。《民法典》第二百四十条。所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。第七百二十五条；租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。第七百二十七条；出租人委托拍卖人拍卖租赁房屋的，应当在拍卖五日前通知承租人。承租人未参加拍卖的，视为放弃优先购买权。