房屋租赁备案不是一年一备，租赁合同有效期两年。租房者需注意核对房主身份、选择合适的房屋周围环境、协商好房屋押金问题、审查出租人与承租人条件是否合格、确保房屋租赁手续完备，并签订详细的租房合同以避免纠纷。法律分析；在租房的时候，为了防止被房东坑，承租人一般都会到房管局进行备案，那么房屋租赁备案一年一备吗。房屋租赁备案不是一年一备。因为在房屋租赁时，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，并向房产管理部门登记备案，房屋租赁备案证有效期为两年。租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。根据规定，房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门办理房屋租赁登记备案。房屋租赁当事人可以书面委托他人办理租赁登记备案。