法律分析：1.现在营业税改为增值税。未满两年的房子出售，按照规定应该是卖方交纳。但两方可以协商这个增值税是否加到总房价内。2.契税应该买方交纳，双方都交纳印花税万分之五。法律依据：《中华人民共和国房产税暂行条例》。第一条 房产税在城市，县城，建制镇和工矿区征收。第二条 房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳.产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人，承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳.前款列举的产权所有人，经营管理单位，承典人，房产代管人或者使用人，统称为纳税义务人(以下简称纳税人)。