房子不满两年，应该按照规定全额缴纳增值税。征收率为5%，应缴增值税=房价/（1+5%）*5%。购买不满2年的普通住宅和非普通住宅，都需要交纳契税、个人所得税、增值税及附加税。如果是一套普通住宅，房产证下发未满2年，所以增值税及附加税按5.6%缴纳。增值税缴纳的具体流程。1、准备财务会计报表及其说明材料。2、准备与纳税有关的合同、协议书及凭证。3、整理税控装置的电子报税资料。4、报送外出经营活动税收管理证明和异地完税凭证。5、申报境内或者境外公证机构出具的有关证明文件。6、统计纳税人、扣缴义务人的纳税申报或者代扣代缴、代收代缴税款报告表的主要内容包括：税种、税目，应纳税项目或者应代扣代缴。