一、市场法；（一）市场法及其适用条件市场法也称市场比较法，是将待估土地与近期已经进行交易的类似土地加以比较，从已进行交易的类似土地的价格，修正得出待估土地价格的一种评估方法。（二）市场法应用的步骤与过程。1、广泛搜集交易资料，确定比较案例。选取的供比较参照的交易案例，与待估土地应具有相关性和替代性，应符合下列要求。（1）与待估土地用途应相同。（2）与待估土地交易类型应相同。（3）交易案理应为正常交易或可修正为正常交易。（4）与待估土地所处地区的区域特性及个别条件要相近。（5）交易时间与待估土地的股价期日应接近或可以进行比较修正。2、进行交易情况的修正。（1）有一定利害关系的主体之间的交易。（2）交易时有特别动机，如急于出售或购买。（3）买方或卖方不了解市场行情。（4）其他特殊交易情形。